カロスキルは今どこで買い物する？新沙駅からの歩き方

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「カロスキルって、まだあのおしゃれな通りのままなの？」明洞と弘大はひととおり歩いた、次は落ち着いた雰囲気で買い物したい――そう思って新沙洞カロスキル（신사동 가로수길）を検索すると、10年近く前の記事がいまだにたくさん出てきます。個性的なセレクトショップとカフェが並ぶ通り、という説明のまま。でも実際に韓国の不動産ニュースを読んでいくと、この通りの姿は数年でかなり変わっていました。

カロスキルは今、何が変わったのか

まず数字で押さえておきたいのが空室率です。不動産コンサル会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査をもとにした報道（2026年8月21日確認）によると、カロスキルの空室率は2025年基準で43.9%。これはソウルの主要商圏の中でも最も高い水準で、比較として挙げられていた明洞は4.9%、聖水(ソンス)は3.4%、弘大は10.4%でした。つまりカロスキルだけが、他の人気商圏とは違う方向に進んでいるということになります。

同じ報道の現地ルポでは、新沙駅8番出口に近い一帯を歩いただけで、空きビルが最低5棟は確認できたと書かれていました。1坪（3.3㎡）あたりの家賃は月30万〜35万ウォン台とされ、40㎡ほどの店舗で保証金5,000万ウォン・月450万ウォンという具体例も紹介されています。コンビニでちょっとした軽食を買うような気軽さとは、桁がひとつ違う金額感だと考えると、通りの雰囲気が変わった理由も想像しやすいかもしれません。

なぜ空室が増えたのか

この変化には、いくつかの要因が重なっていると報じられています。1つは、聖水洞(ソンス)の急成長です。カフェやポップアップストア、ブランド体験型の空間が集まる商圏として存在感を増し、回遊する人の流れがそちらに分散しました。江南エリアの他エリアとの位置関係については江南エリアガイドでも整理しているので、聖水や狎鴎亭(アックジョン)ロデオとの距離感を知っておくと動きやすいはずです。

もう1つは、狎鴎亭ロデオ商圏の復活です。かつてカロスキルに家賃高騰で押し出された店の一部が戻る形で活気づき、結果としてカロスキルの相対的な魅力が薄まったとの見方もあります。象徴的なのが、ある建物の売買履歴です。韓国経済系の不動産メディア（2026年8月21日確認）によると、2018年に取得された建物は2024年11月に166億ウォンで売却（約25億ウォンの利益）された後、2026年には152億ウォンで再売却され、今度は約14億ウォンの損失が出たと報じられています。全盛期（2018年頃）は1坪あたり月100万〜150万ウォンだった家賃が、今は当時よりかなり調整されたとも書かれていました。

それでも営業しているブランド旗艦店

空室が増えたとはいえ、カロスキルのメイン通りから主要ブランドが総撤退したわけではありません。今回、公式サイトで営業を確認できた店を挙げます。まずApple 가로수길（アップル）。公式サイトでは住所が서울 강남구 가로수길 43、営業時間は毎日10:00〜22:00（旧正月・秋夕のみ休業）と案内されており、2026年8月21日時点で通常営業の表示でした。

香水・ホームフレグランスのDiptyque（ディプティック）カロスキル店も、公式ストアページで営業中と確認できました。住所は15, Garosu-gil, Seoul 06035、営業時間は毎日11:00〜21:00。2022年3月のオープン時の報道では、パリ本店を含む世界の単独旗艦店の中でも最大規模（260㎡）と紹介されていました。もう1つ、Le Labo（ル ラボ）가로수길 부티크も公式サイトに掲載があり、住所は서울 강남구 압구정로10길 28（신사동）、営業時間は毎日11:00〜21:00です。

一方で、ジェントルモンスターの新沙フラッグシップ店については、旅行系メディアでは案内があるものの、公式サイトの店舗別ページがこちらの環境からは開けず、正確な住所・営業時間まではこの記事の調査では確認しきれませんでした。名指しで紹介するブランドは、公式で確認できたものに絞っています。気になる店がある人は、訪問前に必ず公式サイトかSNSで最新の営業状況を確認してください。

地図はApple カロスキルの位置（2026年8月21日にGoogleマップで確認）。韓国内での車のルート検索はGoogleマップが未対応なので、移動の下調べにはNAVER地図のほうが確実です。

カロスキル周辺に泊まると何が変わるか

ここまで見てきたように、カロスキルは空室が目立つ一方で、営業している旗艦店を確実に回りたいなら「開いている時間にその場にいる」ことが意外と重要になります。この街は夜より昼が本番なので、近くに泊まって午前中から動けると、同じ1日でも回れる軒数が変わります。江南エリアのホテル選びについては江南のホテル選びガイドでも扱っているので、あわせて予約の参考にしてください。

ソウルのホテルを比較して探すカロスキル周辺を含む江南エリアのホテルが並びます

宿泊エリアを決める段階では、カロスキルだけでなく江南のグルメも一緒に考えておくと、1日の動線がつながります。ランチの選択肢は江南のランチガイドにまとめているので、買い物の合間に立ち寄る店を先に決めておくのも手です。

セロスギル（裏通り）との歩き分け方

カロスキルのメイン通りが苦戦する一方で、報道が繰り返し取り上げているのが「세로수길（セロスギル）」です。「가로（横＝メイン通り）」に対して「세로（縦）」という意味で名付けられた、カロスキルの東西に伸びる路地群を指します。複数の報道（2026年8月21日確認）によると、通りとしての間隔はわずか50m程度なのに、賑わいの差ははっきりしているとのことでした。

セロスギルが選ばれる理由として挙げられているのが、家賃の安さです。メイン通りの家賃高止まりを避けた店が、より個性的な品ぞろえでセロスギル側に集まっているという傾向が、複数の記事で一致して書かれています。ただし、具体的にどの店が今も営業しているかまでは、今回の調査では一件ずつ確認しきれませんでした。「セロスギルには個性的な店が集まりやすい」という傾向の話として読んでもらえればと思います。

新沙駅からのアクセス

カロスキルの最寄り駅は、地下鉄3号線の新沙駅です。報道のルポ（2026年8月21日確認）では「8番出口に近接」と表現され、8番出口から徒歩200m圏内だけで空きビルが5棟以上見つかったと書かれていました。参考情報として、出口案内をまとめたサイトでは8番出口から東へ約300mという記載もあり、体感としては徒歩4〜5分ほどとイメージしておくとよさそうです。

もともとカロスキルという通りの名前自体、新沙洞のIBK企業銀行新沙洞支店から新沙洞住民センターまでの区間を指す呼び名だったという説明も見つかりました（参考情報）。もとは狎鴎亭ロデオの家賃高騰を避けて店が移ってきたのが始まりとされており、今また同じような理由で店が動いている、という構図がおもしろいところです。

• 地下鉄3号線 新沙駅で下車、8番出口を利用する
• 8番出口を出てすぐの一帯から、カロスキルのメイン通りが始まる
• 徒歩の目安は4〜5分ほど（体感）。荷物が多い日はゆとりを持っておく

NAVER地図で起点を確認する

韓国国内の車ルート検索は、2026年8月時点でGoogleマップがまだ対応していません。社内で確認した情報では、2026年2月に韓国政府がGoogleの地図データの条件付き国外搬出を承認したと報じられたものの、8月現在も「運用開始前」の段階で、いつ使えるようになるかは報じられていませんでした。そのため、現地で経路を調べるならNAVER地図（네이버 지도）を併用するのが確実です。

起点として使いやすいのが新沙駅とカロスキル入口です。NAVER地図で신사역（新沙駅）を見る、NAVER地図で가로수길 입구（カロスキル入口）を見るのどちらもリンクを開いて存在を確認済みです（2026年8月21日確認）。NAVER地図はiframeでの埋め込みを公式に提供していないため、この記事ではリンクの形で案内しています。使い方の基本はNAVER地図の使い方ガイドでも詳しく紹介しています。

江南の他の買い物先とコスメ・ポップアップの探し方

カロスキルだけで1日を組む必要はありません。江南エリアには、雨の日でも動きやすい大型施設もあります。三成(サムソン)洞にあるスタッフィールド コエックスモール（스타필드 코엑스몰）は、2016年12月から新世界（신세계）グループの運営体制に入った大型商業施設で、地下鉄2号線の三成駅からのアクセスが便利です（2026年8月21日確認）。同じ三成洞には現代百貨店 貿易センター店もあり、百貨店らしい安定した品ぞろえで買い物したい日の候補になります。

狎鴎亭洞まで足を延ばすなら、ギャラリア百貨店の名品館（갤러리아 명품관）も選択肢です。ギャラリア百貨店の中でも中心的な店舗と位置づけられており、ハイブランドをまとめて見たいときに使われています。カロスキルで空室に当たって拍子抜けした日でも、こうした施設に切り替えれば「買い物できなかった」で終わらずに済むはずです。

カロスキルとセロスギル周辺は、コスメブランドの単独店やセレクトショップも点在するエリアです。ただし今回の調査では、個別のコスメ店舗について公式サイトでの営業確認までは手が回らなかったため、この記事では具体的な店名は挙げていません。韓国コスメのブランド選びそのものについては韓国コスメのブランドランキングで扱っているので、先に狙うブランドを決めてから通りを歩くと、空室に当たっても迷わずに次へ進みやすいはずです。

ポップアップストアを目的地にするという歩き方もあります。カロスキルやセロスギル周辺、あるいは聖水洞では、期間限定のブランド体験型の空間が入れ替わり立ち替わり開かれる傾向が報道でも触れられていました。ポップアップストアの探し方はソウルのポップアップストアガイドにまとめています。「常設店が閉まっていても、期間限定なら開いている」というケースもあるので、行く前にチェックしておくと空振りが減ります。

• コスメは狙うブランドを先に決めてから通りを歩くと効率がいい
• ポップアップストアは開催期間が短いので、訪問前に最新情報を確認する
• 常設店が閉まっていても、近くの別ジャンルの店が営業していることもある

よくある質問

まとめ

• カロスキルのメイン通りは空室率43.9%（2025年基準）まで進み、ソウル主要商圏で最高水準
• Apple・Diptyque・Le Laboなど公式で営業を確認できた旗艦店はメイン通りに健在
• 個性的な独立系ショップは、家賃の安い裏通り「セロスギル」側に集まる傾向がある
• 最寄りは地下鉄3号線 新沙駅8番出口、徒歩4〜5分ほど
• NAVER地図のリンクを併用すると、現地での経路確認がしやすい
• 雨の日や目当てが決まっている日は、COEXや百貨店など大型施設に切り替える選択肢もある

カロスキルは、数年前のガイドがそのまま通用する場所ではなくなっています。空室が目立つメイン通りと、個性が残る裏通り。その両方があることを知ったうえで歩けば、江南で「明洞や弘大とは違う雰囲気の買い物」をしたいという当初の目的にも近づけるはずです。訪問前には、気になる店の最新の営業状況を公式サイトやSNSで確認してください。

参考・出典

• 이투데이「”사람 없고 비싼데 누가 버티나”⋯불 꺼진 가로수길 [르포]」（空室率・家賃・新沙駅8番出口周辺の現地ルポ） https://www.etoday.co.kr/news/view/2582005 （2026年8月21日確認）
• 이투데이「”찾을 이유 있어야 간다”…확 바뀐 서울 상권 지도」（商圏変化の分析） https://www.etoday.co.kr/news/view/2582088 （2026年8月21日確認）
• 한경부동산밸류업센터「가로수길 연예인 빌딩, 세 번의 손바뀜… 상권 변화의 신호인가」（建物売買履歴・全盛期との家賃比較） https://landvalueup.hankyung.com/valueupguide-20260501-0700 （2026年8月21日確認）
• 네이트뉴스「[르포] 요즘은 가로수길 대신 ‘세로수길’…높은 임대료에 상권 골목 바뀐다」 https://news.nate.com/view/20240716n01383 （2026年8月21日確認）
• 더스쿠프「건물주 탐욕이 갈라놓은 길 “가로수길 겨울과 세로수길 봄”」 https://www.thescoop.co.kr/news/articleView.html?idxno=300235 （2026年8月21日確認）
• Apple 가로수길 公式ページ（住所・営業時間） https://www.apple.com/kr/retail/garosugil/ （2026年8月21日確認）
• Diptyque Garosugil 公式ストアページ（住所・営業時間） https://stores.diptyqueparis.com/en_eu/diptyque-garosugil （2026年8月21日確認）
• Le Labo Fragrances 公式ソウル部ティック案内（住所・営業時間） https://www.lelabofragrances.co.kr/_seoul-boutiques.html （2026年8月21日確認）
• 스타필드 코엑스몰（Wikipedia、運営体制変更の経緯） https://ko.wikipedia.org/wiki/스타필드_코엑스몰 （2026年8月21日確認）